如果你不解决房地产市场的供应侧问题,和平生活的梦想就是空谈。

2020-07-17 19:22:08 来源:网络

资料来源:证券时报

靴子终于落地了,7月15日深圳终于出台了一项房地产市场调控政策,被称为史上最严格的。无论多么严格,这些都是限制购买力和购买力的短期政策,已经到了需求的尽头。如果供应方问题得不到解决,和平生活的人们的梦想就是空谈。

深圳楼市的新政策主要是限制购房者,比如原来在深圳定居的人可以买房,现在要花三年的社会保障,原来的离婚集团销售限制政策相对宽松,导致大量家庭为了买房而离婚。深圳离婚需要预约,而且数量很紧,这要到一个月后才能拿到。

社会保障的三年期限很重要。深圳作为一线城市,安置相对宽松,深圳户籍人口不多,一直吸引受过教育和有能力的群体定居下来,但这也给投机团体提供了可以利用的机会,只要在深圳定居就可以买到房子,这的确是一个需要贴上补丁的地方,3年的社会保障增加了成本,也给深圳的城市带来了必然的机遇。

新政的另一个重点是限制购买力,其中税收是一个更重要的监管因素,将增值税豁免从2年增加到5年。为了减少税收,需要更多的持有时间来打击投机者牟利的目的。另一个重要的重点,是提高首付比率,推行普通房屋与非普通房屋的区分政策,以及将没有房屋但有按揭纪录或已有房屋单位的家庭,分别提高10个百分点、60%及80%的首付比率。

然而,类似的政策旨在给出一个冷却期。例如,在粮食不足的情况下,需要分配粮食,以使尽可能多的人免于饥饿,并增加普通民众获得粮食的机会。然而,解决粮食短缺的根本办法是增加供应,而不是分配。

今天,深圳房地产市场从打击需求、提高购房者的交易和持有成本开始,但这只是成本的增加,所有这些都只能在一段时间内发挥作用。随着时间的推移,离异定居的人立即符合购房条件,并立即返回市场,五年的购房和持有时间将过去,他们可以通过交易再次购房,这一群体的购买力将通过利润扩大。

深圳政府必须建立长期机制,才能从底层获取工资。所谓的长期机制是尽一切可能增加住房供应,而不因供应短缺而引起恐慌。多年来房价上涨,名义上是由于政策宽松所致,而这实际上是由于长期的一手住房短缺造成的。如果供应问题不能解决,一旦有任何好消息,干燥的木柴,就会重新燃起房价飙升的火焰。

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