项目开始时只卖出一套!长沙房地产市场小狂欢节昙花一现?

2020-05-23 09:43:28 来源:网络

5月初,长沙房地产市场仍处于高温之中:三块地块本周关闭,最后两笔溢价交易,一笔溢价交易;五一短假期期间,内五套住宅单位售出1065,139000套,较去年同期平均每日分别增长25%和32%。最近的房地产市场似乎比去年同期更受欢迎,但这种热还能持续多久?这是正常的还是短暂的?

你能保持火吗?你真的得在上面加个问号。大家都知道,市场突然变得流行起来,除了最近的稳定市场政策、开发商优惠促销之外,还有一个重要原因--由于市场供销积压泛滥、供应上升、交易火爆,有这段时间长沙楼市小狂欢节。然而,流行病需求的积压并不是无限的,而且在持续消费中,我们可以看一看长沙市近三年1-4月住房的供销情况,比较疫情期间的需求积累情况。

如图所示,从2018年1月至4月,1。9300万个缔约方和2个。提供了2500万个缔约方和2个缔约方。长沙五区共售出2500万个政党,2019年同期售出1个。提供了7600万个缔约方和2个缔约方。售出了2600万个缔约方;在2020年同期,有2个缔约方。提供了3700万个缔约方和2个缔约方。8,800万个政党被出售。与前两年相比,长沙市3、4月份住房供应激增,2020年1~4月住房供应顺利实现转,超过前两年同期水平,成交量与前两年相比没有显著差异。此外,2018年和2019年,长沙前四个月的住宅交易总量高于新增供应量,而今年则供不应求。

看来,由于长沙市楼市供过于求,与刚刚过去的五一短假差不多,所以也可以和往年一样,甚至供过于求,比前两个时期都要多。

另一方面,长沙房地产市场虽然经常出现开场热的信号,但实际上总体情况是普遍的。从过去8周长沙房屋拆迁情况来看,整体拆迁率不到60%,甚至低至41%。特别是,自4月以来,每周供应数量有所增加,4月第四周为2065套,但只售出740套,去除率仅为45%。

小边从数据上总结,无论那一周有多少栋新房被推入,每周最高认购量也是1000套左右,所以供应量很大,拆迁可能跟不上。从最近几周长沙开盘和拆迁的数据来看,每周拆迁量远低于新房数量,差距比年初大得多。

还有一些房地产,一段时间前,开盘就热了,它一卖光,最近开盘的时候,就掉下了祭坛。乐楼区的一处房地产于3月17日首次开业,再现了长沙市长期未见的住房拥堵现象,100%被淘汰,引起了骚动。然而,3月25日,也就是8天后,市场第二次开盘,去除率为73%;4月28日,第三次开盘仅为35%。另一个例子是,在阳湖地区的一栋建筑中,有280个高层住宅单元于4月29日建成,拆迁率仅为0。5%,只售出一套。然而,当市场在3月份开盘时,当天售出了52套。

随着长沙房地产市场的复苏继续推进,对疫情的需求已经弥补,今年到目前为止的整体供应和交易并不比前两年同期更糟糕。长沙楼市的购房限制和销售限制依然严格,市场购房需求不会突然激增,或许更符合长沙楼市的稳定。无论怎样,开发商仍然想做好产品,无论市场如何变化,成本效益高的产品,都是消费者所需要的。

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文章来源:快乐的房子买房子

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